תקציר מנהלים

1. הקמת שכונת מגורים חדשה במועצה אזורית גזר בין מושב בית חשמונאי
   לקיבוץ גזר, דרומית לכביש 424 מול מושב כפר שמואל. המתחם משתרע על
   שטח של כ - 369 דונם בבעלות ממ”י.
   המתחם כולל 43 מגרשים בהם מתוכנן להקים 300 יח”ד למגורים, 50 יח”ד מיוחדות ו - 3 מגרשים לאזור מסחרי אזרחי ותדלוק בשטח של כ - 14 דונם. כמו כן בתוכנית פירוק תשתיות של אתר הקרוונים.
   
   

2. עבודות התשתית כוללות עבודות הכנה, פירוק, עפר, כבישים, ניקוז, מים וביוב, חשמל ותאורה, תקשורת ועבודת פיתוח נוף וגינון. היקף העבודות וסטנדרט הביצוע נקבעו תוך שאיפה להקים שכונה מודרנית ואיכותית במחיר סביר.
   סה"כ הוצאות הפיתוח להקמת הישוב החדש 40 מליון ₪.
   מחיר פיתוח ממוצע ליח"ד דו-משפחתי 131 אלפי ₪.
   מחיר פיתוח ממוצע ליח"ד בקומפלקס מדורג 88 אלפי ₪.
   מחיר פיתוח ממוצע ליח"ד בקומפלקס טורי 105 אלפי ₪.
   
   

3. הוצאות הפיתוח חושבו על פי העקרונות הבאים:
   א. עלויות תשתית מלאות לביצוע העבודות המתוכננות.
   ב. חלוקת עלויות אלה שווה בשווה בין שטח קרקע לשטח בניה בתוכנית.
   ג. הוספת מקדם שיווק אשר בא להתאים את מחיר הפיתוח במגרש לייעודו.
   ד. מצורפת טבלת מחירי פיתוח למ”ר קרקע ומ”ר בניה. הוצאות פיתוח אלה
       כפופים לפטור כפל אגרות ממועצת גזר.
   ה. רצוי לשווק מחצית משטחי המגורים בשלב ראשון על מנת לבחון את תקציב
       הפרויקט לאחר קבלת תוצאות המכרזים הקבלניים.
   
   

4. להלן חיובי דיירים בגין הכנה לחיבורי חשמל ע”פ הנחיות בקר ממ”י:
   א. יח”ד דו-משפחתי: 2,000 ש”ח/יח”ד
   ב. יח”ד לקבלנים: 500 ש”ח/יח”ד
   הסכומים הנ”ל בתוספת מע"מ יגבו מאת הדיירים על ידי החברה המנהלת כנגד חשבונית מס וישולמו במרוכז לחח”י כמקדמות על חשבון הכנת חיבור לבתים בפרוייקט. החברה תצרף לבקשה לחח”י תוכנית תב”ע עם מספרי מגרשים
   והסכומים אשר שולמו על חשבון בגין כל מגרש. חח"י תזכה כל רוכש בערכו הריאלי במועד הזמנת חיבור חשמל ע"י המשתכן.
    

5. סוכם על ידי מנהל מ.מ.י כי חמ"ת תגבה עבור המועצה האזורית את ההיטלים העירוניים לפי חישוב מצורף ותעבירם לאחר הגביה ללא מע"מ למועצת גזר.

לחץ כאן להגיע לאתר של מועצת גזר